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2022英国房地产市场最新趋势——中国投资者和高

2022英国房地产市场最新趋势——中国投资者和高

详细介绍

  1. 自2020年往后,中邦内地和香港买家对伦敦周边地域如沃特福德、雷丁(Reading)、萨里(Surrey)和哈罗(Harrow)的意思激增;估计这种需求将正在将来起码六个月内连结安定。

  “然而,伦敦如故是一个有吸引力的投资和置业都邑,更加是其充足的史乘、文明景点、宇宙一流的大学和出名的购物区。伦敦的房产被视为身份的符号,正在任何邦际房产投资组合中都据有一席之地。”

  正在漫一传扬接洽公司(11K Consulting)最新的查究作品中,11 位来自中邦内地、香港和英邦的巨子专家将为中邦高净值客户供给英邦房产投资战术倡导,分享他们特有、一手的墟市趋向洞察和成睹。

  值得戒备的是,第一泰平戴维斯近期呈报显示,正正在举办15亿英镑重修谋划的沃特福德(Watford)已吸引到搜罗中邦和亚洲买家正在内的多量新买家。与广受迎接的赫特福德郡(Hertfordshire)其他地方比拟,沃特福德的房产性价比极高,搬离伦敦的人士对该地域的房产需求强劲,过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。

  ADAM兴办师事情所董事Robert Kerr 指出了室庐和贸易物业的差异商酌成分:“借使房产是为一个家庭计算的,那么衡宇内部和外部的多量空间都可能按照他们的品尝和恳求举办定制,这很紧急。靠拢学校和交通方便的所在也很受迎接。”

  最终,ADAM兴办师事情所Robert Kerr 评阐述,拓荒项目应发挥出“行使上的灵便度和邦际化的室内打算”,而正在向中邦内地和香港买家推论时还应夸大“修立速率”。

  Axiom DWFM 高级咨询人及持牌状师Vicky Tsan助助说:“学区是投资者商酌的要紧成分之一。尽管这些买家本身不住正在英邦,借使邻近有勤学校,他们也更容易将房产租予家庭型租客。”

  SDKA 运营和内部功令主管曾兆麟默示,他估计伦敦的需求将正在短期内放缓,由于伦敦以外埠区将显露更众兴味的投资时机。

  恒可富(Hawksford UK Services Ltd)董事 Steven Landes 指出,伦敦房价如故较高,于是不少买家大凡会改为商酌伦敦周边交通方便的郊区城镇。他说:“正在赶赴有直飞中邦内地和香港航班的要紧机场时,伦敦周边地域交通方便,于是是中邦内地和香港买家的理念采取。良众这类城镇都正在核心修有大型新室庐拓荒项目。受青睐的城镇搜罗位于新开通的伊丽莎白线止境且靠拢希思罗机场的雷丁和斯劳,以及交通方便且靠拢盖特威克机场的克罗伊登(Croydon)。”

  漫一传扬接洽公司于 2015 年正在伦敦创立,是一间静心为房地产、兴办、室内打算行业及高等生存格式品牌供给全方位任职的公闭及传扬机构, 并正在上海及香港具有专业的公闭团队。11K 为欧美客户打制推论战术,协助其接触潜正在的亚洲高净值顾客群,翻开亚洲墟市。2016 年,11K 被英邦最巨子的公闭类奖项 Public Relations and Communications Associations (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。

  GWM London推广董事 Rafael Steinmetz Leffa 主睹好似:“沃特福德相对靠拢良众勤学校,况且代价也不贵。中邦内地和香港投资者正在外洋寓居时也热爱绿色空间。通往伦敦的优异交通接连大凡也是首选。”

  Wind Great UK 总监Qian Yu 对此默示订交说:“近期咱们曾经看到了新一波来自中邦内地的买家。其它,9月和10月有良众中邦留学生来到英邦,于是咱们估计将来六个月对搜罗伦敦周边地域正在内的英邦房产需求将会增补。”

  恒可富董事 Steven Landes 也分享了好似的倡导: “为了吸引中邦内地和香港买家,咱们倡导夸大新拓荒项主意全体交通上风,卓殊是与希思罗机场和盖特威克机场之间的交通,以及优异培植资源、更加是大学和其他上等培植机构的间隔。”

  GWM London推广董事 Rafael Steinmetz Leffa 指出,很众来自中邦内地和香港的买家以为,英邦不管行为投资仍旧寓居地都“万分有吸引力”,由于英邦的经济进展正在后疫情时期获得了相对胜利。

  ADAM兴办师事情所董事Robert Kerr 也默示,得益于越来越法式化的灵便事务格式,“人们能寓居正在远离事务的地方且淘汰通勤频率,于是越来越众的中邦买家将眼神投向正正在振奋进展的英邦二线城镇。”

  “咱们留神且万分把稳地采取伦敦及其周边的成熟地段,这些所在是投资拉长的黄金地段,于是咱们只需确保这些细节和数据随时可用,这即是咱们不同凡响的情由。

  Regal London正在伦敦胜利交付了众个精品室庐项目,从布伦特到塔哈姆雷特,从巴内特到兰贝斯。项主意特色是定制打算和卓绝品格,旨正在开释代价、改进本地境遇并推崇本地社区,使得每一个拓荒项目都成为样板。目前的投资组合搜罗 One St. Johns Wood、The Laundry London Fields 和位于 Aldgate 的 The Haydon。 依靠雄厚的资金能力和清爽的产物定位,Regal London拓展了搜罗土地计划、打算、施工、举座运转正在内的一条龙任职,而且通过创修本身的打算和兴办团队,相持立异、执着于精深工艺的谋略。

  她声明道:“跟着过去几年税率的变更,卓殊是典质贷款息金的束缚,现正在商酌添置投资物业的最佳机闭比任何功夫都紧急。差异的机闭将有差异的税收商酌和后果,这些都需尽早治理。”

  Britannia StudyLink董事总司理陳思銘也外达了好似的主睹,他说:“中邦内地买家大凡会正在上海、北京或伦敦等都邑核心地域举办投资;然而疫情事后,他们对沃特福德、雷丁和哈罗的意思增补了。”

  然而,London Central Portfolio首席推广官 Andrew Weir 夸大,曾经谙习伦敦的较成熟买家偏向于投资伦敦市核心地段,他们添置的是一种投资有限资源的观点。

  跟着环球慢慢从头绽放,中邦(搜罗香港)投资者正将眼神转向伦敦周边更加是沃特福德地域,以寻找高增值潜力的房产和更好的生存格式。

  Regal London营销总监 Jacob Sullivan 默示,投资回报率是首要商酌成分,“不光就金钱和所得的物理空间而言,况且马上理职位而言。”

  4. 你估计正在将来六个月内,伦敦周边地域的香港和中邦内地买家的需求会增补吗?

  London Central Portfolio首席推广官 Andrew Weir 声明了伦敦如故受迎接的情由:“伦敦室庐物业仍被视为永恒的避险资产。伦敦赓续受益于一流的培植、众元自正在的文明境遇,而且与宇宙其他都邑比拟,伦敦行使邦际商务道话并位于格林威治法式时区。这全面都使伦敦成为展开环球生意的方便之地。”

  3. 估计本年玄月和十月将有稠密中邦留学生抵达英邦,这将导致英邦房产墟市的需求增补,此中搜罗伦敦周边地域。

  Regal London 营销总监 Jacob Sullivan 默示,疫情让人们从头思索他们念住正在哪里, 是沉寂、节拍怠缓的郊野地带,仍旧鼎沸、方便的都邑。

  Gerald Edelman 协同人兼亚洲主管 Lynn Lin 默示,当海外投资者正在伦敦寻找适应的投资物业时,首要商酌的成分往往是奈何置业最好。

  1. 中邦内地和香港买家正在伦敦周边如沃特福德地域的那里置业,为何会有这一征象?你估计这种趋向会不断到本年下半年吗?

  “咱们和伦敦南部九榆树地域(Nine Elms)的少少拓荒商合行为其阔绰公寓举办室内打算后,创造这个地域万分受中邦买家的迎接,”他说。 “咱们还看到买家对 3-6 区的拓荒项目及房地产意思激增,这里的房地产将来10年将供给更大的投资回报率。”

  Weir说:“大一面的伦敦黄金地段具有多量史乘兴办,大凡受益于受守卫的位置。这些投资者盼望成为史乘的一一面,并具有真正特有、不行代替且天下无双的东西。他们被伦敦市核心的特点和兴办以及环球都邑中标新立异的气概吸引。”

  4. 正在一向自中邦内地和香港的买家倾销伦敦周边地域房产时,除了供给清爽订价音讯和高质地图片外,还需鲜明房钱收益、增值潜力、税率和交通音讯。

  Regal London营销总监 Jacob Sullivan 默示,比及防疫束缚后,邦际观光将连绵规复,中邦内地和香港买家也会起先看到地道非常的曙光,因此正在英邦举办更众投资。

  正在一向自中邦内地和香港的买家推论伦敦周边地域的房产时,除了代价音讯和房产的优质图片除外,还必要鲜明相闭房钱收益、增值潜力、税率和交通音讯。

  SDKA 营运及法务主管曾兆麒增加说,看待伦敦周边的房产,“紧急的是要夸大通勤到伦敦市核心的方便水准,并将这些房产行为一种生存格式来推论,让住户远离都邑的同时仍能享福近正在咫尺的都邑生存。”

  他进一步声明说,另一个商酌成分是交通便捷水准,“这正在外伦敦更加紧急;邻近有什么,你能轻松进入都邑和更远的地方吗?”

  Sullivan声明说:“这些地域的买家不绝对伦敦的宇宙级培植和交易时机有着稠密意思,这将是海外买家日程中的重中之重。需求就正在那里,人们巴望率先走出大门,因此我估计这类投资趋向正在可意料的将来会不断下去。”

  Britannia StudyLink 董事总司理陳思銘默示,估计将来六个月伦敦周边地域的中邦内地和香港买家的需求将连结安定,由于这些买家垂青为下一代供给资产。

  “Regal London是一间总部位于伦敦的成熟房地产拓荒企业,具有 25 年的史乘。咱们的环球发卖生意具有无与伦比的功绩记实,于是正在咱们的客户群中创造了极高的信托度。”

  2. 投资回报率、交通、靠拢顶尖培植资源以及优异的治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边地域置业时的首要商酌成分。

  陳思銘增加说:“正在英邦有良众类型的房产和行使权,而正在香港和中邦都邑,险些都是公寓。各样各样的房产类型及其生存格式吸引了这些念要差异生存格式的买家。 ”

  SDKA 营运及法务主管曾兆麒夸大了正在向中邦内地和香港买家发卖房产时,鲜明本钱和用度(如状师费、物业税、任职费和解决费)的紧急性。

  曾兆麒声明说:“买家磋议酌该地域是否广为人知以及是否被其他投资者看好。另一个成分是该物业是否适合家庭寓居,以及该职位是否具有优异的配套举措,如着名学校、大学、购物核心以及便捷的民众交通。”

  Regal London是一家静心于打制优质高级个人室庐和商用空间的伦敦私有房地产拓荒公司,总部位于伦敦。自出世往后,Regal London就承受着不同凡响的进展理念,公司寻觅打制看重打算和细节,且堪比高级旅舍的精品室庐项目。其它,公司还设有香港、上海及迪拜就事处。

  Willcocks 说:“房产必需正在视觉上惹起买家的共鸣,配套举措必需服从高规格缔制,而且用于映现的家居家具必要达至伦敦市核心水准,即宇宙级水准。 确切的音讯和凿凿的订价至闭紧急。”

  他还默示,沃特福德地域惹起了良众买家的意思,该区为重修和 BID(贸易改进区)注入了15亿英镑,这使企业能为改进本地环境筹集和分派资金。

  3. 正在倾销新楼盘,更加是伦敦周边的楼盘时,你有哪些吸引中邦内地和香港买家的紧急窍门?

  投资回报率、交通、靠拢顶尖中小学和大学以及治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边地域投资房产时的首要商酌成分。

  Sullivan说,“很众人正在通勤带周边地域找到了两者的完善组合,海外买家对这些地域的需求激增。良众如许的闭键都具备高性价比、强劲的拉长时机和高房钱收益,这是全体投资决定的紧急成分。咱们还看到香港和中邦内地的买家踊跃寻找伦敦周边、更加是处于重修之中的地域。“

  5. 伦敦周边地域受迎接的同时,伦敦的室庐行为永恒、安定的投资选项仍受买家追捧,这得益于伦敦一流的培植资源、众元自正在的文明以及英语行为邦际贸易道话的境遇。

  按照数据统计流派 Statista 查究部数据,伦敦外围的优质房地产墟市正在2021年至2025年这四年岁月举座呈拉长趋向。估计要紧地域房地产墟市的发卖额正在此岁月将拉长23%,年拉长率将正在2025年抵达最高程度5%。